大田区 久が原 分譲マンション ヴェーゼント久が原 千鳥町駅 徒歩9分【公式物件サイト】田園調布、大森山王と並ぶ閑静なエリア。全98邸のクオリティレジデンス誕生｜三井物産｜三井不動産レジデンシャル

基礎構造

N値50以上を示す堅固な砂礫層に、地下約15m以深まで、下部が末広がりになった拡底杭と呼ばれる基礎杭を47本しっかりと打ち込み、堅固な基礎構造を実現しています。

※N値は、標準貫入試験による地盤の支持力の評価数値です。

コンクリート強度

建物本体においては、27N/mm2（設計基準強度）以上の高い強度のコンクリートを採用（杭を除く）。これは1m2あたり約2700tの圧縮に耐える強さを意味します。コンクリートの品質は、マンションの寿命に影響します。

壁・床構造

住戸間のコンクリート壁は強度と耐震性を高めるため180mm以上としています。さらに、居室が水まわりと接する場合は、遮音性に配慮し、間仕切壁内にグラスウールを使用しています。また、遮音性に配慮し、LL-45等級相当製品の床材を採用。床スラブ厚は約200mmとし、遮音性に配慮しています。

スパイラル帯筋&溶接閉鎖形帯筋

耐震性を高め、地震から大切な住まいを守るために建物を支える主要な柱の帯筋には、スパイラル筋又は溶接閉鎖形筋を採用。帯筋は、せん断補強筋とも呼ばれ、横方向の力（せん断力）に対して働く非常に重要な鉄筋です。

保温ヘッダー工法

住宅の専有部分での給水・給湯のための工法で、ユニットバスの上にヘッダー（集中分岐）を設け、そこからそれぞれの水栓（キッチン、洗面、浴室など）へ別々に保温筒付ポリブテン管を配置します。
ヘッダーは、水や湯の使用時にほかの水栓を使用された時の急激な水量の変化を極力抑えることを目的としています。ポリブテン管は樹脂製であるため、塩ビライニング鋼管に比べ赤水が発生しづらくなっています。
さらに保湿筒により、ポリブテン管の保温効果も高めています。

断熱構造

断熱材を外気に接する床・壁等に、建物全体をすっぽり包み込むように施しました。屋上や最下階の床裏にはコンクリートの外側に断熱材を入れる外断熱を、外壁には内断熱を採用。
　

サップス工法

共用部の給水管には、錆に強いステンレス管を用いるサップス工法を採用。赤錆を大幅に軽減して赤水を防ぎ、クリーンな水を長期間にわたって維持できるようにしています。
　

保湿ヘッダー工法

住宅の専有部分での給水・給湯のための工法で、ユニットバスの上にヘッダー（集中分岐）を設け、そこからそれぞれの水栓（キッチン、洗面、浴室など）へ別々に保温筒付ポリブテン管を配管します。ヘッダーは、水や湯の使用時に他の水栓を使用された時の急激な水量の変化を極力抑えることを目的としています。ポリブテン管は樹脂製であるため、塩ビライニング鋼管に比べ赤水が発生しづらくなっています。さらに保温筒により、ポリブテン管の保温効果も高めています。
　

地震に備えた耐震スリット

非構造壁とは、建物の構造上“建物の支え”となっていない壁で、バルコニー、開放廊下側などの壁等をいいます。スリット、すなわち“すきま”を設けることにより、地震での揺れによる非構造壁自身のひび割れを防いでいます。

住宅性能評価

国土交通大臣指定の第三者の評価機関が客観的に性能評価を実施し、住宅性能評価書を交付する住宅性能表示制度を導入しています。設計の段階の結果を評価した「設計住宅性能評価書」と施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめた「建設住宅性能評価書」があります。当建物は「設計住宅性能評価書」と、「建設住宅性能評価書」を取得しました。

約2.5mの天井高・逆梁工法

リビング・ダイニング、洋室、和室の天井高は約2.5m（下り天井を除く）とし、伸びやかな空間を実現しています。梁を外側に出した逆梁工法とあいまって、一段と豊かな採光・通風を実現するとともに、開放感を演出しています。